Sanierungsobjekte: Das neue Gold für kluge Investoren?

"Je hässlicher das Entlein, desto besser der Deal" - Warum ich bei meinen aktuellen Projekten gezielt nach Immobilien in förmlichen Sanierungsgebieten suche, wo bis zu 100% Abschreibung auf 12 Jahre für die energetische Sanierung möglich ist.

👋 Servus, lieber Leser! Während viele Investoren weiter auf bessere Marktbedingungen warten, öffnet sich gerade ein Fenster der Chancen im Sanierungsbereich. Besonders die "hässlichen Entlein" - Bestandsimmobilien mit hohem Sanierungsbedarf - bieten jetzt außergewöhnliche Möglichkeiten.

-Peter

1. Die Renaissance der "hässlichen Entlein" 🏚️

Warum der Fokus auf Bestand? Wir haben in Deutschland einen wahnsinnig schlechten Altbestand mit riesigem Sanierungsstau - und das bringt euch die Chancen.

Wo liegt der Markttrend?

• Immobilienfonds und Family Offices bewerten derzeit tausende Bestandsobjekte

• Viele Eigentümer scheuen die Kosten und den Aufwand energetischer Sanierungen

• Notverkäufe und Portfoliobereinigungen führen zu attraktiven Einstiegspreisen

• Flächenversiegelungen werden politisch immer unbeliebter

Merke: "Kalkuliert nicht unbedingt mit Abschreibungen oder Förderungen, sondern sucht euch einen super guten Ankaufdeal und steigt dann ein - alles weitere ist ein nice to have on top." – So gesagt im begleitenden Podcast, in dem ich neben Sanierung u.a. auch über Einflüsse von Politik und Zöllen auf die Baubranche rede:

2. Förmliche Sanierungsgebiete als Steuer-Geheimtipp 💰

Was sind förmliche Sanierungsgebiete?

• Von Kommunen ausgewiesene Bereiche zur städtebaulichen Erneuerung

• Im Grundbuch mit "Sanierung eingeleitet" gekennzeichnet

• Bei Bauämtern und Kommunen erfragbar

Die steuerlichen Vorteile:

• Sanierungsinvestitionen zu 100% auf 12 Jahre abschreibbar

• KfW-Förderprogramme und Zuschüsse zusätzlich nutzbar

• Ähnliche Vorteile wie bei Denkmalimmobilien, aber oft mit weniger strengen Auflagen

Der strategische Ansatz:

1. Gezielt nach Immobilien in förmlichen Sanierungsgebieten suchen

2. Status beim Bauamt/der Kommune bestätigen lassen

3. Günstig ankaufen mit Fokus auf hohen Sanierungsanteil

4. Steuerberater frühzeitig in die Planung einbeziehen

Praxis-Beispiel:

3. Aktuelle Marktfaktoren im Überblick 📈

Handwerker & Architekten
Aktuelle Lage: Wir erleben viele Architekten und Ingenieure, die 20-50% Abschläge anbieten. Mein Rat: Trotz Kampfpreise auf faire Vergabe setzen. Wenn ihr zu sehr drückt, geht der Schuss in der Regel nach hinten los.

Materialpreise
Einschätzung: Trotz Inflationssorgen erwarte ich eher "Seitwärtsbewegung und teilweise Kampfpreise" als Preisexplosionen.

Trump-Zölle
Entwarnung: Die meisten Bauprodukte in Deutschland kommen aus Europa:

• Fenster und Türen → Polen

• Keramik → Türkei

• Baustahl → Ukraine (stabilisiert sich wieder)

Zinsen
Status: Die Zinsen haben sich wieder einigermaßen gefunden. Wir können zu vernünftigen Zinsen bauen.

Merke: Überall wo Krisen sind, sind gleichermaßen Chancen und diese Chancen könnt ihr nutzen und solltet ihr nutzen.

📅 EVENTS

⌝ Zinshaus-Club Open Call verschoben
Der Haupt-Organisator sitzt diese Woche Mittwoch gerade im Flieger; der Termin daher eine Woche später am:
7.5.2025, 18-20 Uhr, Stadtblick & BlitzFin, Kostenlose Mitgliedschaft und Anmeldung

🎓 Masterclass Essential – Community Call
8.5.2025, 10 Uhr, Pro Bauherr, Q&A zu Kurs und eigenem Projekt, Für Mitglieder

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