Verena Hubertz wird Bauministerin - Neue Chancen für Investoren?

Frischer Wind im Bauministerium. Windstärke: 1? Die 37-jährige SPD-Politikerin und Startup-Gründerin Verena Hubertz wird neue Bundesbauministerin. Die Wirtschaftsexpertin und stellvertretende Fraktionsvorsitzende hat bereits Erfahrung im Bereich Bauen und Wohnen gesammelt und war maßgeblich an den Koalitionsverhandlungen beteiligt.

👋 Moin, lieber Leser! Die Regierungsbildung nach den Wahlen im Februar nimmt konkrete Formen an. Was der Wechsel im Bauministerium für Sie als Investor bedeutet und welche überraschende Entwicklung es bei den Transaktionsvolumen mit Grunderwerbsteuer gibt, erfahren Sie in dieser Ausgabe.

-Marco

🔥 MARKT-UPDATE

Vom Startup ins Bauministerium: Wer ist Verena Hubertz?

Die neue Bauministerin Verena Hubertz ist ein politisches Talent mit ungewöhnlichem Lebenslauf. Im Gegensatz zu ihrer Vorgängerin Klara Geywitz bringt sie wirtschaftliche Expertise und Startup-Erfahrung mit:

Die Ausgangslage:

• 37-jährige Betriebswirtin aus Trier ¹

• 2013 Gründung des Küchen-Startups "Kitchen Stories" mit Millionen Nutzern ²

• Seit 2021 im Bundestag, direkt stellvertretende Fraktionsvorsitzende ³

• Verantwortlich für Wirtschaft, Klima, Bauen und Wohnen ⁴

Die Herausforderungen: Die neue Ministerin übernimmt ein schwieriges Ressort. Ihre Vorgängerin scheiterte am zentralen Versprechen der Ampel-Regierung, jährlich 400.000 neue Wohnungen zu bauen. Das Ministerium litt zuletzt unter mangelnden finanziellen Mitteln und eingeschränkten Zuständigkeiten. ⁵

Erste Signale: Hubertz engagierte sich bereits im "Bündnis bezahlbarer Wohnraum" und hat sich für einen dreijährigen Mietenstopp ausgesprochen. ⁶ Als Verhandlerin war sie auf Seiten der SPD maßgeblich am Kompromiss für die Reform des Gebäudeenergiegesetzes beteiligt. ⁷

Expertenstimmen: Axel Gedaschko, Präsident der Wohnungswirtschaft GdW, begrüßte die Nominierung: "Wir haben sie als freundliche und zugewandte Persönlichkeit kennen gelernt, die sich offen und klug neuen Themen widmet." ⁸

Auch Felix Pakleppa vom Zentralverband Deutsches Baugewerbe (ZDB) zeigt sich zuversichtlich, da Hubertz sich "bereits intensiv mit Fragen des Baus beschäftigt hat." ⁹

🎯 SYSTEM-CHECK

Grunderwerbsteuer: Transaktionsvolumen steigt trotz hoher Steuersätze

Überraschende Entwicklung bei der Grunderwerbsteuer: Trotz der weiterhin hohen Steuersätze von bis zu 6,5% in einigen Bundesländern steigt das Transaktionsvolumen wieder an.

Aktuelle Entwicklung:

• Nach dem Einbruch 2022/2023 (erstmals rückläufige Einnahmen) nun wieder Anzeichen einer Erholung ¹

• Haupttreiber: Kombinationen aus stabilisierten Zinsen und angepassten Kaufpreisen

Bundesländervergleich 2025:

• Günstigste Bundesländer: Bayern (3,5%) ²

• Teuerste Bundesländer: Brandenburg, NRW, Schleswig-Holstein (6,5%) ³

• Erste Trendwende: Thüringen senkte zum 1.1.2024 den Satz von 6,5% auf 5,0% ⁴

Wirtschaftliche Implikationen: Die erheblichen Unterschiede bei der Grunderwerbsteuer führen zu spürbaren Kostenunterschieden beim Immobilienkauf. Bei einem Kaufpreis von 400.000€ zahlen Investoren in Bayern 14.000€, in NRW dagegen 26.000€ Grunderwerbsteuer - ein Unterschied von 12.000€. ⁵

Ausblick: Für 2025 gibt es Diskussionen über weitere Erleichterungen. Im Wahlprogramm von CDU/CSU wurde ein Freibetrag bei der Grunderwerbsteuer von 250.000€ pro Erwachsenen und 150.000€ pro Kind für Ersterwerber vorgeschlagen. ⁶

⚡ KURZ & WICHTIG

📊 Neubau-Entwicklung In Berlin deutlicher Rückgang der Baugenehmigungen für Wohnungen im Vergleich zum Vorjahr. Die Schere zwischen Angebot und Nachfrage wächst weiter - ein Signal für langfristig steigende Mieten. ¹

💡 Regionaltrend: Chancen in B-Standorten Während Großstädte beim Neubau Rückgänge verzeichnen, zeigen B-Standorte stabilere Entwicklungen. In einigen Regionen steigen sowohl Fertigstellungen als auch Baubeginne. Verschiedene Landesförderungen und angepasste Bauregeln machen den Unterschied. ²

🏗️ Fokus auf Bestandssanierung Viele Wohnungsunternehmen konzentrieren sich 2025 verstärkt auf energetische Sanierungen statt Neubau. Ein strategischer Wechsel in der Branche, der neue Chancen für Bestandsinvestoren eröffnet. ³

🏡 Wohnkosten als sozialer Sprengstoff Eine aktuelle Analyse zeigt: Haushalte in Deutschland geben im Schnitt 27,8% ihres Nettoeinkommens für die Bruttokaltmiete aus – mehr als in den meisten EU-Ländern. Besonders betroffen: Alleinerziehende Mütter (bis zu 48%) und Einpersonenhaushalte (Ø 32,7%). ⁴

📅 EVENTS

⌝ Zinshaus-Club Open Call
7.5.2025, 18-20 Uhr, Stadtblick & BlitzFin, Kostenlose Mitgliedschaft und Anmeldung
⚠️ Stefan Scholz stellt Gebäudetyp “E” Eigenentwicklungen vor und leutet damit auch eine neue Ära des deutschlandweiten Architekturbüros, für Privatinvestoren, ein?

🎓 Masterclass Essential – Community Call
8.5.2025, 10 Uhr, Pro Bauherr, Q&A zu Kurs und eigenem Projekt, Für Mitglieder

🤭 MEME DER WOCHE